第471节

    ??“这不是很好么？”宋援朝当然知道这个规划，第八区的地理位置非常不错，是沪海西南往市区的要道，而且目前正在修建的地铁一号线就从第八区而过，考虑到各种因素，第八区的拆迁和改造工程去年的时候就有了说法，而今年已经开始正式启动了。

    ??未来，第八区会成为沪海西南的重要商业区，这是被历史所证明的。不过顾杰提这个干嘛？他和第八区的项目又有什么关系？

    ??当顾杰仔仔细细把情况和宋援朝说了后，宋援朝才明白是怎么回事。原来因为顾杰的精品服饰店现在在沪海的名气不小，所以区里在对第八区进行改造的时候就想到了后期的商业布局。

    ??商业区域改造，改造完毕不仅仅只是建几个新的建筑和商场这么简单的，还需要进行招商引资，尤其是那些建起来的商场需要雄厚实力的公司入驻，从而才能达到商业效果，并吸引足够的人气进行发展。

    ??顾杰现在在这个行业中颇有名气，自然就被盯上了，区里派人和顾杰谈了几次，希望顾杰能够和区里合作，在第八区改造的同时介入，然后等改造完毕后在第八区开设一家具有规模的百货公司。

    ??对于这个项目，顾杰的兴趣并不大，主要还是两个原因。

    ??第一个原因，这个介入的投资实在是不小，而且这一次改造是由区里出面的，为了改造区里特意成立了一家商业公司，所有的项目全部是由这家公司来运作，运作完毕后所建的商厦和地产也大部分全部归这家公司所有。

    ??顾杰介入，除去要花一笔不菲的资金投入外，但在整体上所占的比例并不大，而且无论是商厦还是地产，最终的产权也不可能是顾杰的，仅仅只有优先租赁的权利罢了。至于其他，靠的是部分股份的分红，却不实际参与经营，毕竟这家商业公司是属于国企，顾杰的民营资本怎么可能直接参与经营呢？

    ??第二个原因，就是顾杰一旦介入并在这边开设一家具有规模的百货公司，这其中无论是投资还是管理顾杰心里都没底。虽然顾杰现在的精品服饰规模不小，在沪海的门店也有了三家，可单一的精品服饰和一家百货公司是完全不同的概念，顾杰从来没干过这样的项目。

    ??说完后，顾杰摇头道：“说白了，区里的资金紧张，想从我这想办法呢。你说，我又能拿多少钱出来？再说搞大百货我一点底都没有，就说拿钱吧，这钱也不是大风刮来的，这么大的投资，万一亏了我不得哭死？”

    ??“他们的条件是什么？”宋援朝问。

    ??顾杰说了说开出的条件，说完后又道：“也没给我确切的承诺，只是告诉我可以给我股份，至于回报什么的，得看以后的发展，这个风险实在是太大了……”

    ??“股份？能拿多少股份？占多少比例？”宋援朝微微一愣，追问道。

    ??顾杰见宋援朝这副表情顿时有些疑惑，但依旧把情况告诉了宋援朝，等听完后，宋援朝若有所思想了起来。

    ??今年年底，也就是12月19日，沪海的股票市场就要正式开业了。

    ??这是在改革开放后一个重要的大事件，而如今离这个时间仅仅还有两个月左右。

    ??内地的股票市场在经历了几十年的中断后再一次对外开放，有着重要意义，而且也标志着股份制企业开始登上舞台。

    ??第八区商业公司，宋援朝是知道这家公司的，这是一家规模不小的国有企业，同样也是一家股份制企业。在后世的时候，第八区商业公司的股票在股市上的表现还算不错，尤其是因为手里握着大量的优质地产产业，收入一直非常稳定，再加上还有一些属于企业下属的百货行业，算得上是家很不错的公司了。

    ??而第八区的改造从历史上来说也是相当成功的，在改革开放之后，沪海各处都进行过类似的改造，以打造繁华商业圈为核心。但从实际操作情况来讲，所有的区域改造中，唯独第八区的改造是最成功的，当然这不包括今年刚刚立项开放的江东和未来江对面还没出现的三件套区域，这是一个例外。

    ??如果说，能通过目前这个合作方式，能从第八区商业公司拿到股份，这笔买卖非得不亏，反而能大赚一笔。当然了，宋援朝看中的是对第八区改造过程中的投资回报，而不是所谓的大百货产业，这点倒和顾杰的观点是一致的。

    ??想到这，宋援朝直接告诉顾杰，大百货投资他也没兴趣，但对第八区改造的商业合作投资倒有几分兴趣，毕竟现在的第八区就是一个商业点，再加上地理环境的优势和未来几年就会开通的第一条地铁线，以后第八区的繁华程度应该不会差。

    ??何况，商业公司那边承诺给予股份，而沪海股票市场的项目已经是确定了的。下个月沪海证交所就会成立，然后再过一个月沪海股票市场就会正式运行，这个事顾杰不清楚，但宋援朝是一清二楚。

    ??听了宋援朝的解释，顾杰先愣了会儿，接着就追问这个事可靠不可靠。当宋援朝确切地告诉他无论是证交所还是股票市场已经是铁板钉钉的时候，顾杰一时间也有了兴趣，态度瞬间就做了改变。

    ??一个不能上市的股份，和一个能够在股票市场上上市的股份，这是完全不同的两个概念。作为盛华股东的顾杰当然清楚这个区别，所以当得知这个情况后，顾杰不由得想起了投资可能得到的回报了。而且他对宋援朝的消息来源和判断格外信任，更何况宋援朝也对这个事表示很有兴趣，顾杰自然是不会错过的。

    ??当即两人就这个事讨论了起来，讨论了足足一个多小时后，初步达成了一致，接下来由顾杰出面去和区里谈，至于如何投资，投资的股份又如何折算，宋援朝给了一条界限，只要在这条界限中一切都好商量，但如果超过这条界限的话，那么就没必要合作了。

    ??把宋援朝交代的话一一记在心里，顾杰听完后笑着说亏得今天和宋援朝说了这个事，要不然差一点就错过了。还是宋援朝的想的深，这个事他明天就去找人谈，到时候有消息第一时间和宋援朝联系。

    ??正聊的开心呢，罗阳也来了，顾杰也好久没见罗阳了，笑呵呵地和他打着招呼，还问了些罗阳他们拍电影的事，说了几句如果有合适的角色给他留一个，他这辈子还没拍过电影呢，去尝试一下也算不错的体验。

    ??罗阳哈哈大笑，说这是小事没有问题，一个角色罢了给谁不是给，又不是主角。就怕顾杰平时太忙，再加上他们拍电影许多时候不在一个地方得东奔西跑，到时候提前和顾杰打招呼，如果他想来，罗阳保证给他安排。

    ??第909章 江东开发

    ??聊着就说起了第八区的改造项目，罗阳听了后也表示对这个项目有兴趣，既然如此宋援朝建议等秦正国到了后大家一起商量下，假如大家意见一致，再拉上李大琪，可以一起来做这个事。

    ??秦正国是下午到的，风尘仆仆直接从机场来到了宋援朝这边。

    ??一进门就笑呵呵地和大家打着招呼，尤其是和顾杰来了个拥抱，说好久没见了，责怪顾杰自从不在盛华担任职务后就自顾着自己忙活精品服装的买卖，这些年把老兄弟都快忘记了。

    ??众人说笑一番，宋援朝直截了当问起了沈远杰的事，虽然秦正国有些奇怪宋援朝怎么突然问这个事，不过还是大致把沈远杰的情况说了说，包括他和自己的关系。

    ??“这次去冰城，听说你朋友沈远杰送了你不少好东西？”

    ??“对！罗阳告诉你的吧？我正要和你说这事呢，雪豹那边你得帮我找找人，这些裘皮得找靠得住的老师傅好好加工一下，要不然糟蹋好东西了。”秦正国笑呵呵地说道，接着起身出去搬来个木箱子，是他带回来的，刚才进门的时候和司机一起从车上搬下来摆在门内。

    ??打开木箱，露出了里面的裘皮，在场的人都是识货的，罗阳早就看过，宋援朝和顾杰却是第一次见，两人俯身拿起里面的裘皮，一上手就知道这绝对都是尖顶的好货，不由得啧啧感慨。

    ??“这是小事，你要是放心东西先摆在我这，我给雪豹那边联系一下，让他们派个老师傅过来看看。对了，你打算怎么利用这些东西，这个得先想好，要不然人家也没办法给你设计。”

    ??“这个早就想好了，我自己做件皮大衣，再给彩霞弄一件差不多的，至于其他的一些你们几个分一分，反正东西不少，见者有份嘛。”秦正国倒是大方，这些价值不菲，有钱也买不到的好货就这么给他这样安排了。

    ??“你小子这么大方可别后悔呀。”罗阳在一旁打趣。

    ??“后悔？我这辈子就不知道后悔这两个字怎么写的。”秦正国大大咧咧说道。

    ??“呵呵，你还得给我的彩蛋和那两幅画么？”罗阳笑问。

    ??“记得呀，怎么了？”秦正国一脸不解地反问。

    ??看着他这幅样子，罗阳和宋援朝同时笑了起来，反而是不知道这件事的顾杰却是一脸茫然。

    ??这时候，罗阳才把关于彩蛋和两幅画的事告诉了秦正国和顾杰，尤其是指出这两幅画的作者和在老大哥那边的名气。等了解了情况后，秦正国的确有些意外，那个彩蛋值点钱他是知道的，毕竟做工如此精美还镶嵌着黄金和宝石呢，就算是工艺品也价值不低。

    ??可那两幅不怎么起眼的油画居然是名家作品，这是秦正国没有想到的，他拍着脑袋很是惊讶，神色中却没多少懊恼，在秦正国看来，东西虽然是从他手里送出去的，可实际上这东西最初也不是他的，再加上他和罗阳的关系，两幅画又算得了什么呢？只是意外这两幅画的来源而已。

    ??“看来老大哥那边有不少好东西呀，我估计沈远杰对画什么的也不了解，要不然也不会这么大方的直接送出手了。”秦正国若有所思地说道。

    ??“我猜也是。”罗阳点点头，一旁的宋援朝问道：“沈远杰的事怎么没听你提过？听罗阳说你现在还在和他合伙一起干边贸？”

    ??“这个事就是个小事，当年我回老家的时候他来找我借钱，我找他聊了聊，觉得他这个人还算靠谱，再加上我弟弟的面子就借了他十万。不过还别说，沈远杰这人有点意思，当年借钱给他的时候是说好以银行利率计算为期一年的，没想后来他……”

    ??秦正国把沈远杰如何借钱，又如何赚了钱后主动给他分成，后来因为秦正国不肯拿这个分成，沈远杰又邀请秦正国一起入股的前应后果告诉了大家。

    ??听完了秦正国的解释后，众人包括见过沈远杰一面的罗阳对他的感官深刻了许多，都不由得表示这的确是一个讲究人。

    ??“援朝，你不会对这个边贸有什么想法吧？”说完了沈远杰的事，秦正国问了宋援朝这么一句。

    ??宋援朝点点头，直言不讳告诉秦正国他的确对边贸有些想法，如果可以的话希望秦正国能够帮他联系一下沈远杰，双方接触一下聊聊是否可以合作，具体怎么合作，还要等见了沈远杰再说。

    ??“这没问题！”秦正国一口答应，但同时提醒宋援朝道：“沈远杰这个人呢是比较讲究，但这个人你怎么和他谈得把握好。”

    ??“怎么说？”

    ??“他这个人主意很大，这两年虽然名义上是我和他一起合伙，但说白了我就是个出本钱的，具体的操作都是他说了算。而且和老大哥的边贸生意和普通的外贸买卖不一样，那边情况相当复杂，有些事黑的白的说不太清，所以……”秦正国虽然没把话全部说清楚，但这个意思大家都听明白了，尤其是宋援朝更明白秦正国要表达的是什么，微微点了点头。

    ??这个情况宋援朝有过准备，毕竟能在这个行业里做到这样的程度，沈远杰自然是很不简单的，要不然别说赚钱了，说不定早就被人吞了也不一定。和老大哥做生意，这种事免不了，没点本事和手段，沈远杰也不会走到今天。

    ??“你联系一下他吧，先看看他是否同意合作，如果有这个意向我们继续谈后面的事。到时候他来南边，或者我去一趟冰城都行。”

    ??秦正国一口答应，把这个事给定了下来，联系沈远杰是件很容易的事，何况中间还有秦正国牵线，这个事不难办。

    ??说完了沈远杰的事，宋援朝就说起了关于第八区改造的事，让顾杰把具体情况和大家讲了讲。等顾杰讲完后，宋援朝说了下自己的想法，包括马上就要成立的证券交易所和即将复盘开业的沪海股市，还有自己前面和顾杰说的打算等等。

    ??听完宋援朝的想法后，秦正国的眼睛顿时就亮了起来，他马上就明白了宋援朝的想法是什么，而且有了这个机会，接下来一旦和第八区商业公司合作并且通过投资拿到原始股的话，这个投资未来可以说是稳赚不赔的。

    ??“有个关键问题，国内的股票市场现在还没正式启动，将来是什么样的情况我们都不知道，万一到时候有政策方面的变化怎么办？”秦正国虽然动心，却依旧谨慎地问。

    ??“我觉得这个情况应该不会发生，既然政策决定这方面开放，那么接下来这个股市是肯定要搞起来的，而且改革开放到现在，许多事也会一点点和国际接轨，你说的这些顾虑虽然存在，但可能极小。再说了，在这个问题上，投资和回报的比例非常大，值得试一试，哪怕未来有变化，按照投资的份额和所占的股份，从投资本身来讲，亏损的可能性也是微乎其微的，拿回投资不会有太大问题。”

    ??对于国内股市的问题，宋援朝是几个人里最有发言权的，当即就表示了自己的态度。出于对宋援朝的信任，再加上从商业角度来讲这的确是一个不错的投资，秦正国想了想决定相信宋援朝的判断，介入这个项目中。

    ??而李大琪那边就不用多考虑了，到时候宋援朝会亲自给李大琪打电话告诉他这个事，而且宋援朝相信李大琪也不太可能反对，就这样这个事就在几人三言两语中初步定了下来。

    ??“还有个事我和大家商量一下。”既然说到第八区商业公司的投资，宋援朝就提起了另一件事，见三人的目光向自己望来，宋援朝道：“江东的开发从今年开始立项了，这个项目是老人家亲自关注的，并被市里视为大项目。一直以来，江东虽然在沪海的地位非常尴尬，但未来的前途随着江东的开发大有可期，鉴于目前这个情况，我准备在沪海成立一家房地产公司，然后在江东拿块地，然后建一幢楼，你们觉得如何？”

    ??“在江东建楼？援朝，那可是一个鸟不拉屎的地方啊！在那边投资不是把钱往水里丢么？”顾杰忍不住就说道。

    ??作为沪海人，江东那边是什么情况顾杰最清楚不过了，沪海一直都有宁要市区一张床，不要江东一套房的说法。

    ??虽然今年提出了开发江东的说法，事实上对于江东开发上下格外关注，但真正看好江东开放的人却不多。

    ??其中顾杰就是不看好的群体之一，在顾杰看来，江东无论从哪方面来说都没丝毫优势，同商业化发达的市区相比，江东落后许多，尤其是从市区到江东的交通是个很大问题，除了屈指可数的两条隧道外，过江靠的基本是轮渡，轮渡不仅过江时间长还非常不便利。

    ??就在三年前，陆家嘴轮渡还出过一件大事，因为一天清晨大雾的原因导致轮渡临时暂停，使得过江的人在渡口聚集，等到大雾散去，渡口聚集的人群已经达到了几万人之多，恢复开航后因为大家等了好久担心耽搁上班时间，闸门一开后所有人争先恐后朝着轮渡上挤，从而造成了重大踩踏事件。

    ??第910章 地产规划

    ??这件踩踏事件过去没几年，整个沪海依旧记忆犹新，这同样也是顾杰不看好江东发展的主要原因之一。

    ??“你别忘了，大桥现在已经开始在建了，等南边的桥造好后，北边的桥也要开建，两座大桥一开通，过江的交通问题就解决了大半。”

    ??“嗯，这个事我知道，这次上面对江东开放的决心很大，力度也不小，按照规划，未来江东哪怕不如市区，也不会差太远。”罗阳的消息比一般人灵通许多，在一旁提了一句。

    ??“你准备在江东拿地，拿那一块地？建什么楼？”秦正国开口问。

    ??地的位置宋援朝已经想好了，肯定是在未来明珠塔和三件套附近，也就是陆家嘴的区域。这里是将来江东的核心区域，更是整个沪海最耀眼的商业区域之一。

    ??现在，无论是明珠塔还是三件套都没丝毫踪影呢，陆家嘴那边只是一片厂区和破落的平房，和繁华的江对岸相比，显得毫不协调，彷如两个世界一般。

    ??宋援朝告诉他们准备拿地的区域位置，同时说了自己准备在拿下来的这块地建造一幢商业性质的综合办公大楼，这幢大楼的初步预计投资高达数亿，未来这幢大楼将属于盛华系在内地的总部大楼，等大楼建成，不仅盛华资本的总部将迁移到这里，就连司特和南都包括众星投资等子公司在沪海的办公也会迁移到这幢大楼里。

    ??听着宋援朝如此宏伟的规划，众人根本就没想到宋援朝的手笔会这么大，一出手就是规模惊人的投资，让他们目瞪口呆。

    ??“我说援朝，这个投资额可是不小呀，如果未来江东开放没达到你的预期，弄不好这个项目就得失败！”秦正国忍不住劝宋援朝，觉得宋援朝这个步子迈的太大了，现在江东的开发只是刚刚开始，虽然上面的决心看起来很大，可许多事目前还是吃不准的，一旦最后开发不成功，这么巨大的投资一旦失败，对于整个盛华可是一个不小的打击。

    ??“援朝，要不要先看看再说？至少等明年南边大桥开通了后再操作吧？这可不是小钱，一旦赌错了就没办法挽回了。”就连罗阳也皱起了眉头，他虽然支持宋援朝在江东投资，可他没想到宋援朝会有如此大的魄力，这个注下的太多了。

    ??“你们不用劝我了，这点钱盛华还是拿得出来的，我现在是盛华资本的董事长，如果你们反对的话可以通过董事会进行决议，但我依旧坚持我的决定。另外，假如董事会实在不能通过，我会以个人的名义组建一家新的房地产公司对这个项目进行投资。”宋援朝淡淡地表面了自己的态度，虽然他的语气很是平静，可其中的坚决却是所有人都能听出来的。

    ??秦正国、罗阳、顾杰他们面面相觑，交换了一下眼神，没想到宋援朝会如此坚决，而且直接表面了自己的态度。

    ??他们都是盛华的股东，虽然罗阳和顾杰在盛华所占的比例不高，但秦正国不一样，相比宋援朝，秦正国和李大琪是盛华名副其实的大股东，两人的股份比例加起来仅次于宋援朝，何况秦正国虽然目前已经不是盛华资本的董事长了，但他依旧担任着盛华集团的董事会主席，在整个盛华内部的发言权是非常大的。

    ??一时间，气氛有些沉默，众人都没说话。

    ??过了好一会儿，秦正国把手上快抽完的烟蒂在烟缸里重重掐灭，抬头对宋援朝道：“既然你想玩，那么我就陪你玩一把吧，不就是区区几个亿么？没事，就算全亏了也赔得起。”

    ??说完，秦正国把目光投向顾杰和罗阳，带着询问似乎在问他们的态度。

    ??“我只是小股东，既然你们两个大股东已经决定了，我反对也没任何意义，何况我不是不看好对江东的投资，只是觉得援朝这个步子稍微大了些，现在嘛……我当然不会做这个恶人。”说着，罗阳举起了手。

    ??而顾杰也苦笑了一声，一声不吭就跟着罗阳举起了手，见他们都同意了自己的想法，宋朝援心里暗暗松了口气，的确这个投资是不小，而且从目前来看是一个冒险，风险很大，他们有这样那样的顾虑也是正常的。

    ??因为无论是秦正国还是顾杰又或者罗阳，都不会知道未来的江东究竟是什么样的，单恰恰宋援朝知道这些，别看这个投资巨大，可宋援朝很清楚，这个投资下去非但不会有任何亏损，而且将来所在这个项目中获得的利益将是极其巨大的，并且能给整个盛华系带来一个想象不到的变化。

    ??盛华的房产公司早在鹏城投资的时候就成立了，这些年在鹏城盛华房产做了好几个项目，其中最出名的项目就是世纪盛华。

    ??世纪盛华，如今在鹏城的名气可不小，尤其是精美的设计和不亚于涉外宾馆的优质服务，是不少有钱人的首选。

    ??不过世纪盛华从开盘以来，对于购买者是有着限制的，不像普通的楼房那样有钱就能购买，而且是会对购买者进行审核，通过资格审核后才会拥有购买资格。

    ??这种操作对于其他房地产商来说简直就是离谱，房地产拿地建房，目前不就是把房子卖出去从而赚钱么？如果像盛华这样的搞法，这个房子卖给谁去？不得亏死才怪。

    ??可偏偏盛华这别具一格的手段开创了一个新的房地产交易模式，世纪盛华的房子不仅不是没人买，反而想买的人不计其数，而且从目前的入住情况来看，购买到世纪盛华的群体不是拥有一定财富的富人，就是拥有一定社会地位的高级知识分子，来自两岸三地的富豪也不是少数，香江的大刘就是其中一位。