第461节

    ??“我哪里是什么行家不行家的……”

    ??“呵呵，这话谦虚呢，要不是行家你怎么会有这样的眼光。再说了，你可别忘了，你公司那边还派了两个人在我这呢。说起他们，可是帮了我大忙了，要不然公司在琼岛也不会这么顺利。”胡耀庆勾着宋援朝的肩膀道，极为热情。

    ??一旁的柯冬生也是带着期待看着宋援朝，相比上次在金陵见面的时候，这两个对宋援朝的态度更进了一步，之前虽然客气，却还没像现在这样亲热，而如今无论是胡耀庆还是柯冬生，都已把宋援朝当成真正的“自己人”了。

    ??宋援朝客气了两句，略微谈了谈自己的看法。

    ??他今天来见胡耀庆虽然是受胡耀庆之约，可同时也有自己的考虑。琼岛这边的变化是显而易见的，而且琼岛的房地产热已经开始兴起，在这种情况下宋援朝根本就做不了太多，只能顺着大势做一些好的方面的努力吧。

    ??就和他当初告诉胡耀庆一般，因为宋援朝知道就算没有胡耀庆也有张耀庆、王耀庆等等，这个是他根本就改变不了的。反而，他和胡耀庆还马马虎虎算是朋友，让胡耀庆介入这里，或许还能借他的手办点正事。

    ??邵和平在鹿城任职，这无论如何都是要帮的。不论宋援朝和邵和平的私人交情，哪怕就算看在林道远的面子上宋援朝也不会袖手旁观。

    ??不过如何帮，又如何协助邵和平打开局面，宋援朝有着自己的考虑，而胡耀庆恰好是一个合适的人选。

    ??宋援朝来之前就已经想好了，而且通过邵和平提供的资料对鹿城目前的情况也有了些了解。

    ??他和胡耀庆他们聊了聊自己对鹿城房地产市场后续的看法，并且给胡耀庆出了几个主意，有些建议是胡耀庆他们根本就没想过的，听完宋援朝的讲解后，胡耀庆思索后当即拍案叫好，觉得宋援朝在这方面的确比自己强多了，自己原来的那些想法实在是太过简单粗暴，如果按照宋援朝的建议去做的话，非但能赚到更多的钱，还能和地方搞好关系，又能捞得一些名声，何乐不为呢？

    ??“宋哥，您说的办法好归好，可这样操作的话资金压力有些大呀。”一旁柯冬生开口提醒了一句。

    ??“没有投入哪里来的回报？”宋援朝笑着说道：“前期的投入的确不少，而且公司这边也需要扩张，尤其是建设这一块是必须的。”

    ??“目前，你们这家房地产公司说白了就是个架子，而且从操作上来讲也不是真正的房地产开发，仅仅只是做地皮的转手买卖。这样做，短期内没什么问题，可如果继续下去的话，恐怕会迎来非议，对胡哥的名声来说也不太好。琼岛这边的情况你们也清楚，这些日子来到琼岛的人不少，以后会越来越多。八仙过海各显神通，能保证后续再来的人中没有背景的？如果没有点实在的东西，说不定就给别人捏住把柄了。”

    ??胡耀庆很聪明，宋援朝这话说的含蓄，但他一下子就听明白了宋援朝话中所指。

    ??宋援朝说的没错，拿地囤积再转手这样的买卖做起来的确轻松，可这样的操作弊端也很明显，说白了就和以前投机倒把似的。

    ??“如果实际开发的话，以你的看法做那一类更合适些？”胡耀庆询问道。

    ??“这个……”宋援朝迟疑了下，问胡耀庆能不能先了解一下目前胡耀庆手上的地块情况，毕竟他对于胡耀庆究竟拿了多少地，这些地的位置又在哪里还不是很清楚。

    ??胡耀庆笑着说没问题，给柯冬生使了个眼色，柯冬生起身走到边上的文件柜，从里面取出几份文件来，然后又拿了一张鹿城的地图在茶几上摊开，再用笔在上面圈了几个地方。

    ??“差不多就这几处，椰城那边还有几块地，要不要……？”

    ??“不急，椰城那边先放放，我们现在在鹿城，就先以鹿城入手吧。”宋援朝摆摆手，目光朝着地图望去，然后又取过柯冬生手里的文件翻看了会儿。

    ??过了片刻，宋援朝心里有了底，他伸手朝着地图上的两处道：“胡哥，我建议这两个地方就暂时不要出手了，留下来自己开发。”

    ??“这里……？”

    ??“对！就是这里！”宋援朝伸手在两处点了点，然后起身对他们所在的办公室指了指：“胡哥，刚才我来的时候冬生和我说了公司办公室的情况，您难道不觉得目前鹿城这边对于合适的办公场所稀缺性么？而且现在前往鹿城的商人越来越多，介入这个行业的公司也在不断增长，既然如此为什么不直接造商务办公楼呢？”

    ??“办公楼？”胡耀庆眼睛一亮，柯冬生同样也是如此，这个倒是他们没想到的，宋援朝这个建议不错，要知道他们在这里设置办公室是无奈之举，谁让鹿城这边条件差，没有合适的办公场所呢？

    ??如果有一幢商务办公楼的话，那么就完全不同了，不仅公司能够拥有自己更好的办公条件，更重要的是这样的办公场所也是其他公司所急缺的。

    ??可胡耀庆仔细一琢磨又皱起眉头，如果建造办公楼的话这个投入实在是太大了，他虽然有点钱，和银行的关系也不错，但是建一幢大楼的投资可不少，而且建造周期也太长了。

    ??问了这个问题，宋援朝笑着告诉他自己说的商务办公楼并非那种高楼大厦，建造十几二十层的高楼投入自然很大，而且建造工艺和工期也长，仅仅就是前期的设计所需要的时间就不短。

    ??这样的操作，宋援朝是不建议的，诚然一幢标志性的大楼听起来固然不错，可从实际出发别说让胡耀庆去折腾了，哪怕宋援朝都不会这么干。

    ??琼岛的房地产热时间说长不长说短也不短，根据宋援朝所知从今年开始一直会持续到1993年年底，等到1994年的时候，房地产泡沫就会破灭，从而造成很大的影响。

    ??现在的基建还是初步阶段，等到十多年后，国内基建成熟，造房的速度是非常惊人的。可如今的基建还没达到这样的程度，一幢大楼要从无到有，其中需要很长的时间，造个两三年是很常见的。

    ??这样长的周期，再加上巨大的投资，胡耀庆肯定不会干。所以宋援朝给他出了一个主意，就是以办公园区的方式建造几幢五六层的商务办公楼，这样的话施工便利，投入不大，回报也快。

    ??等建造完后，这些商务办公楼可以直接出售或出租给需要的公司，按照目前琼岛外来公司的数量和规模，根本不愁销路。

    ??这种商务办公楼的模式在后世是很常见的，后世的时候固然有着高耸入云的办公大楼存在，也有这样的商务小区。而两者之间各有利弊，对于一些普通公司来说，后者反而是更好的选择，毕竟在某些方面，后者的便利性和性价比更强些。

    ??“还有这里……”宋援朝指着地图的某处道：“这边可以建一个酒店，鹿城目前好的宾馆不多，上档次的酒店也少，这个地段不错，位于市中心，虽然小些但建酒店是足够的了。酒店的回报比较丰厚，而且酒店是一个长期的买卖，做好了可以一直做下去。”

    ??“地皮这种玩意是无法再生的，开发完后再拿地也不可能继续在原来的地方，所以手上的地皮必须要好好利用起来，您总不觉得鹿城的地是没有限制的吧？何况，无论是建造酒店又或者搞商务小区，如果不直接出售的话这地依旧还在自己手里，未来无论是直接转手又或者推到重新开发，都是一个不错的选择。”

    ??听着宋援朝的讲解，胡耀庆心里不由得有些动心了，宋援朝说的很有道理，假如按照宋援朝所说的对持有的这两块土地进行自主开发的话，还真是有些搞头。

    ??但胡耀庆并没有马上给宋援朝答复，他表示自己还要考虑考虑，但从胡耀庆眼中露出的神色宋援朝心里明白，所谓的考虑只是一个托词罢了。

    ??“对了，有个事和胡哥说声。”

    ??“你我兄弟不用这么客气，有事尽管说。”胡耀庆很大气道。

    ??“我老丈人以前的秘书邵和平现在在鹿城任职，常务副，如果胡哥在地产实际开发上需要协调的话可以联系他，假如有合适的投资商能在鹿城投资的话就更好了。”

    ??“这是好事啊！”胡耀庆眼睛一亮，这个事他还是刚刚知道，虽然他的背景深厚，可在地方上却还真缺邵和平这样的合作者，宋援朝这句话顿时打开了他的格局，再联想到宋援朝刚才说的那些，胡耀庆有些明白宋援朝的意思了。

    ??第889章 登门

    ??中午，胡耀庆做东宴请宋援朝，除了柯冬生作陪外，上午在外面办事的池玥也及时赶了回来。

    ??这顿酒喝到下午三点才散，在酒宴上聊了许多，宋援朝答应胡耀庆给他介绍两家做土方和建楼的工程队，并且帮他在设计上进行把关。

    ??原本胡耀庆准备晚上再宴请宋援朝的，不过宋援朝拒绝了。他告诉胡耀庆自己这次来是和老婆孩子一起来的，回去还得陪老婆孩子呢。胡耀庆听了哈哈大笑，说宋援朝还真是一个顾家的好男人，既然如此就不勉强了。

    ??先好好陪老婆孩子在鹿城玩两天，等准备走时他再设宴给宋援朝他们送行。说起来，他也好久没见林燕了，正好借这个机会见上一面，当然了还有宋援朝的一对儿女。

    ??带着一身酒气回到所住的小楼，林燕她们还没回来，宋朝援先去洗了个澡，换了衣服，拿起电话给邵和平打了个电话，问了问他明天的安排，让邵和平明天抽个时间好好聊一聊，邵和平在电话里一口答应，两人越好了时间，刚挂上电话，林燕她们就回来了。

    ??今天林燕和应彩霞带着孩子们玩了几个地方，大家玩的非常尽兴，回来的时候还带了当地的一些土特产还有水果什么的，几个小家伙更是一人捧着一个椰子津津有味地喝着呢。

    ??谢过陪同的刘华和孙丽，宋援朝邀请他们进屋坐，喝口茶歇歇顺便一起吃个晚饭什么的。刘华和孙丽笑着拒绝了，宋援朝也不勉强，亲自把他们送上了车，并且交代司机一定要把他们送回家。

    ??回到屋里，林燕和应彩霞坐在沙发上兴致勃勃地聊着今天游玩的风光，孩子们在一旁嘻嘻哈哈打闹着，一副温馨的场面。

    ??宋援朝笑着问她们今天去了哪里，林燕告诉宋援朝她们去的几个地方，还拿出相机说拍了好些照片呢，不过照片还没冲洗出来，等冲洗出来后就能看了。

    ??说着，林燕还说她们在海边的一个景点为了拍照等了好些时间，那边排队的人太多了，而且在那边拍照还要钱什么的。听着这个话，宋援朝不由得感觉到有些莫名熟悉，追问之下当林燕告诉宋援朝具体景点的位置和特色时，听完的宋援朝顿时哑然失笑。

    ??“我倒忘记这个地方了，对了，那边现在真的人很多？”宋朝援笑问。

    ??“当然了，那边可是这里最著名的景点了，当地人说到了琼岛不看那边等于白来了。去了一看风景的确好，而且很有特色，就是拍照要钱的，我们带着孩子们拍了好些照片，用的是自己的照相机还花了一百多呢。”

    ??“哈哈！哈哈哈！”宋朝援这时候忍不住就大笑起来，边笑边摇头，林燕和应彩霞看着哈哈大笑的宋援朝一时间摸不着头脑。

    ??笑了好一会儿，宋援朝这才告诉她们这所谓的景点的来历，当得知这个地方居然是张坚折腾出来的人造景点，尤其是那几块沙滩上的大石头的字最初还是张坚弄了红漆自己用毛刷写上去的时候，林燕和应彩霞面面相觑，你看看我，我看看你，片刻后噗嗤也笑出了声。

    ??“张坚这家伙，居然还有这样的事？哼！等回去了再见他，我非好好和他说道说道不可。什么事不好干，非干这些歪门邪道。对了援朝，我之前怎么没听你提前过这事？”

    ??林燕当然认识张坚，他们可是校友，而且当年在京师大学的时候张坚是宋援朝的舍友，宋援朝和林燕在大学正大光明地谈恋爱，自然是见过张坚的。

    ??“这个是两年多前的旧事了，张坚当初辞职后就去了羊城，后来阴差阳错来到了鹿城，说起来张坚做生意赚的第一桶金就是在那边拍照，这事是这样的……”面对林燕和应彩霞的好奇，宋援朝笑着把当年张坚如何到了鹿城，又如何琢磨出这招的经过给她们讲了讲，等宋援朝讲完后，又笑道：“这事你们知道就行，就别和别人讲了。说起来这也算是张坚的黑历史，这小子要知道我在揭他老底，非得找我算账不可。”

    ??“我们又不是大嘴巴，放心吧。”林燕白了宋援朝一眼，一旁的应彩霞倒是理解地点点头：“说起来这也正常，做生意资本原始积累谁没点打擦边球的动作？援朝你也别老大说老二，我记得你们几个当初搞什么衣架还有高考复习资料什么的也不一样？和张坚这事比起来，大家都差不多。”

    ??宋援朝哭笑不得，但也承认应彩霞说的没错，资本的原始积累不都这样么？如果不是当年自己从大西北回来带着李大琪和顾杰他们搞衣架买卖，后来又拉上秦正国一起折腾高考复习资料什么的，哪里会有今天的盛华存在？

    ??张坚也是一样，何况他这个天才的想法的确出人意料，从今天林燕她们去拍照就能看出如果当年张坚不是因为当地的原因放手的话，仅仅靠着这个景点吃香喝辣毫无问题。

    ??而现在，张坚的公司已经做的不小了，这两年张坚陆续推出了几款个人医疗设备，在市场的反馈非常不错，销售量节节上升，赚了不少钱。此外，张坚的公司还通过和海外大公司的合作拿到了国内的代理权，通过组建医药代表团队的模式进入了一些地方的医疗系统，从而拿到了订单。

    ??别小看医药（医疗器械、设备）方面的生意，这个买卖一直都是高利润高回报的，张坚进入这行早，头脑又好，胆子也不缺，短短这一年多，张坚的身价已和吹气球一般迅速膨胀起来，早就不同往日了。

    ??拍照的事仅仅是一个插曲，倒也增添了这次旅途的乐趣。

    ??第二天一早，林燕和应彩霞带着孩子们继续游玩，宋援朝坐车去了市府，到了地方在门口登记，打了电话后，邵和平的秘书亲自从里面出来接宋援朝进去。

    ??因为鹿城成为特区的时间不长，再加上真正政策下来和确定开发时间也短，这边的办公条件自然不如邵和平在姑苏的时候。

    ??到了办公室，邵和平已经在门口等着了，见到宋援朝到来，笑容满面地上前和他握手，随后一起进了里面。

    ??这一幕，被有些人看在眼里，大家都好奇宋援朝是何许人也，居然能让邵和平如此热情接待。等宋援朝和邵和平进去后，有几个人好奇地向邵和平的秘书询问宋援朝的来历，不过邵和平的秘书口风很紧，笑着摆摆手什么都没说，就去了自己位于一边的小办公室工作去了。

    ??进了办公室，宋援朝打量了下四周，邵和平的办公室陈列很是普通，里面的家具也有些旧。

    ??邵和平亲自给宋援朝泡了杯茶，两人挨着在沙发坐下，随后交谈了起来。

    ??宋朝援也没和他绕圈子，直截了当和他说了说胡耀庆的情况，并且告诉他自己昨天已经见过胡耀庆了，胡耀庆现在基本接受了自己的建议，很快会在市区两个地方分别建一个商务小区和一幢酒店，虽然投资不算很大，但这两个项目却是实在的投资，能给地方经济带来一些好处。

    ??“我知道胡耀庆这个人，不过没打过交道。”邵和平先谢过宋援朝随后说了这么一句。

    ??“这个人可以交往，但是交往的时候注意一个度，在范围内的事可以办，范围外的事直接和他明说，如果他能自己搞定就不要去插手。”邵和平不是外人，宋援朝也和他实话实说。

    ??邵和平有些明白宋援朝的意思了，他默默点了点头，随后就和宋援朝聊起了鹿城的建设。

    ??“邵哥，鹿城和鹏城不一样，鹏城比邻香江，有地理优势，而且鹏城和内地的交通也很方便，再加上这些年香江的制造业因为成本的原因向内地迁移，这才是鹏城能够做起来的真正原因。”

    ??“相比鹏城，鹿城的优势不大。鹿城在琼岛，从陆地到琼岛需要过海，其他的不说仅这个交通问题就很大制约的鹿城的发展。此外，有了鹏城从地理和背靠内地的优势，鹿城却没有这方面的便利。”

    ??“是呀，这个问题我也清楚，所以有些事做起来难呀。”邵和平叹了口气道，鹿城这边的问题刚才宋朝援说的很明白，这也是制约鹿城发展的重要因素。虽然现在给了政策，而且因为政策的原因如今鹿城一下子就热闹起来了，但在邵和平这个位置上，看的东西却和普通人完全不同。

    ??鹏城的成功是建立在招商引资的企业中的，通过鹏城优厚的地理位置和政策，使得鹏城成为香江等地投资者的首选，尤其是宋援朝所提到的生产成本原因，自鹏城开发以来，投资鹏城建厂的各类企业比比皆是，这些企业无论规模大小，都给鹏城带来了实际的好处，并且通过人才流动和无数从全国各地前来鹏城的打工者们，使得鹏城在短短几年里就有了翻天覆地的改变。

    ??可反观鹿城呢？两者相比差距是非常明显的。说句实话，鹿城没有鹏城的那些优势，哪怕有再好的政策也不可能成为第二个鹏城。

    ??要在鹿城做到鹏城那样的成绩非常困难，上任到现在，邵和平思考了许多，也进行了实际考察，但真实情况却告诉他照搬鹏城的模式根本就不可能。

    ??第890章 第三产业和新产品

    ??作为一个海岛，除去交通不便的弊端外，琼岛当地虽然有一定的矿产资源，其中高品质的铁矿含量是全国第一，可惜是琼岛并没有发达的重工业，这些矿产资源大部分只是开发而已，加工生产必须运到内地才能进行下一步。

    ??此外，琼岛的农作物包括经济作物有很大的局限，这也使得琼岛的轻工业不发达。整个琼岛除一部分产品可以自给自足外，大部分产品包括原料都需要从内地跨海运来，这也造成了琼岛制造业落后的根本原因。

    ??邵和平虽然来鹿城的时间不长，但经过调研后很快就搞明白了鹿城存在的这些问题，在给宋援朝的资料里，也注明了这些。宋朝援对鹿城包括整个琼岛还是有些了解的，在看完邵和平给他的资料后，更确定了这点。

    ??“邵哥，我觉得琼岛，尤其是你们鹿城最大的优势还是旅游业，鹿城的风光景色在全国都是闻名的，再加上这边的气候宜人，又盛产热带水果，如果能在这方面下力气，鹿城还是有不错前景。”

    ??“你的意思是以旅游业作为切入点？”邵和平问道。

    ??宋援朝点点头：“旅游业虽然比不上工业那么立竿见影，短期内恐怕也不会有太大的成绩。但是旅游业的好处也是显而易见的，尤其是对第三产业的促进非常明显。”

    ??“在国外，许多西方发达国家，包括东南亚一些国家，他们的发展中因为工业方面的限制，转为着重发展旅游业的不少，成功的例子也是比比皆是。这个邵哥可以找点资料看看，以他们的发展经历作为一个参考。”

    ??“这个我也听说过，但没做过具体研究，既然你这么说，我会留意一下这方面的信息。”邵和平想了下点点头。

    ??宋援朝告诉邵和平，别看目前琼岛这边的房地产已经有了火爆的苗头，市场的房价也在开始攀升，在1988年之前，鹿城的房价还处在一个很低的位置，而现在鹿城的房价已经涨到了1300元左右一平米的幅度，这个房价已经很高了。

    ??要知道沪海作为全国第一大城市，目前靠近市中心周边的房价也只是在1600元，这个价格已经让沪海的报纸上惊叹简直就是“天价”。但相比后世，当年1600元地段的房价在二十年后的涨幅却是更为惊人，市中心地段动不动就是超过六位数的价格。

    ??而在现在，沪海后世最出名的江东还刚刚提出开发的口号，那边的房价仅仅在300－400元左右，高的也没超过500元。从这点来讲，琼岛这边的房价已经超过沪海了，显然是让让人无法想象的。

    ??这还只是一个开始，并不是结束。

    ??因为宋援朝清楚等到1993年的时候，鹿城这边的房价就会达到7500元左右的高度，这可是1993年啊！这个房价简直太离谱了，琼岛房地产市场的火爆和泡沫显而易见。